Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, deweloper musi zapewnić minimalną liczbę miejsc postojowych dla mieszkańców budynku wielorodzinnego. Wskaźnik ten zależy od lokalizacji inwestycji i jest określany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy.
W przypadku braku takich regulacji, stosuje się ogólne wytyczne z rozporządzenia. Dla budynków mieszkalnych wielorodzinnych poza śródmieściem przewiduje się co najmniej 1 stanowisko postojowe na 1 mieszkanie oraz dodatkowo 1 stanowisko na każde rozpoczęte 4 mieszkania. Oznacza to, że dla bloku z 20 lokalami deweloper musi wybudować minimum 25 miejsc parkingowych.
Warto pamiętać, że wskaźniki te dotyczą nie tylko miejsc postojowych na zewnątrz budynku, ale także w garażu podziemnym lub naziemnym. Deweloper może zatem zrealizować część wymaganej liczby stanowisk w formie parkingu podziemnego, a pozostałe jako miejsca naziemne.
Wymiary i usytuowanie miejsc parkingowych pod blokiem
Przepisy budowlane określają nie tylko minimalną liczbę, ale także wymiary stanowisk postojowych. Od 2018 roku obowiązują nowe zasady, zgodnie z którymi minimalna szerokość miejsca parkingowego wynosi 2,5 m, a długość 5 m. Wcześniej wystarczyło 2,3 m szerokości.
Rozporządzenie reguluje również odległość miejsc postojowych od okien budynku i placów zabaw. Im większy parking, tym dalej powinien być zlokalizowany od elewacji i terenów rekreacyjnych. Dla parkingów do 10 stanowisk minimalna odległość od okien wynosi 7 m, a od placu zabaw 10 m. Przy większej liczbie miejsc dystans ten rośnie nawet do 20 m.
Osobne zasady dotyczą usytuowania parkingu względem granicy działki. Tutaj również im więcej stanowisk, tym dalej powinny być odsunięte od sąsiedniego terenu. Dla parkingów do 4 miejsc wystarczy 3 m odległości, ale już przy 60 stanowiskach potrzeba aż 10 m.
Miejsca parkingowe dla osób niepełnosprawnych pod blokiem
Deweloper musi przewidzieć na osiedlowym parkingu także miejsca dla osób niepełnosprawnych. Ich liczba zależy od całkowitej liczby stanowisk postojowych. Przy parkingach do 15 miejsc wystarczy 1 miejsce dla niepełnosprawnych, ale już przy 100 stanowiskach potrzeba ich minimum 4.
Miejsca te muszą mieć odpowiednie wymiary – co najmniej 3,6 m szerokości i 5 m długości. Powinny być zlokalizowane blisko wejść do budynku i dróg dla pieszych, najlepiej w odległości do 5 m. Muszą być też odpowiednio oznakowane poziomymi i pionowymi znakami.
Niektórzy deweloperzy próbują obejść przepisy dotyczące odległości miejsc postojowych od okien, wyznaczając na parkingu osiedlowym większość stanowisk jako miejsca dla niepełnosprawnych. Dla nich bowiem minimalna odległość od elewacji wynosi tylko 5 m. Takie działanie, choć formalnie zgodne z prawem, jest wątpliwe etycznie i może być uciążliwe dla mieszkańców.
Zasady korzystania z miejsc parkingowych na osiedlu
Prawo do korzystania z miejsc postojowych na terenie wspólnoty mieszkaniowej mają przede wszystkim jej członkowie, czyli właściciele lokali. Mogą oni parkować swoje pojazdy w wyznaczonych miejscach, o ile nie utrudniają innym dostępu do ich stanowisk.
Na osiedlowych parkingach obowiązują zasady ruchu drogowego, jeśli są one oznakowane jako strefa ruchu lub strefa zamieszkania. W takiej sytuacji straż miejska lub policja może wystawić mandat za nieprawidłowe parkowanie, np. na miejscu dla niepełnosprawnych bez uprawnień. Wysokość takiej grzywny to aż 800 zł.
Jeśli jednak parking nie ma statusu drogi publicznej ani wewnętrznej strefy ruchu, a stanowiska nie są oznakowane zgodnie z przepisami, to służby mają ograniczone możliwości egzekwowania zasad. Wtedy o porządek na osiedlu musi zadbać sama wspólnota lub wynajęta firma ochroniarska.
| Liczba miejsc parkingowych pod blokiem | Minimalna liczba miejsc dla niepełnosprawnych |
| 6-15 | 1 |
| 16-40 | 2 |
| 41-100 | 3 |
| powyżej 100 | 4% ogólnej liczby miejsc |
Podsumowanie
Zapewnienie odpowiedniej liczby wygodnych i bezpiecznych miejsc parkingowych pod blokiem to nie tylko dobra praktyka dewelopera, ale także jego prawny obowiązek. Przepisy budowlane jasno określają minimalne wskaźniki, wymiary i zasady sytuowania stanowisk postojowych.
Dla mieszkańców dostępność parkingu jest niezwykle istotna, dlatego warto zadbać o większą liczbę miejsc niż wymagane minimum. Dobrze zaprojektowany parking osiedlowy to wyższa jakość życia lokatorów i mniej konfliktów we wspólnocie. A przecież o to właśnie chodzi w budowaniu przyjaznych i funkcjonalnych osiedli.
Najważniejsze informacje o miejscach parkingowych pod blokiem:
- Minimalna liczba stanowisk zależy od lokalizacji i liczby mieszkań
- Wymiary miejsca parkingowego to min. 2,5 x 5 m
- Parkingi muszą być odpowiednio oddalone od okien i placów zabaw
- Deweloper musi zapewnić miejsca dla osób niepełnosprawnych
- Na osiedlowych parkingach obowiązują zasady wspólnoty i prawa drogowego
Pamiętajmy, że miejsca parkingowe pod blokiem to nie tylko kwestia wygody, ale także bezpieczeństwa i dobrego sąsiedztwa. Warto zadbać o ich odpowiednią liczbę, wymiary i oznakowanie, aby uniknąć niepotrzebnych konfliktów i zadbać o komfort życia mieszkańców.
Recent Comments