Miejsce parkingowe pod blokiem jest jednym z kluczowych elementów komfortu mieszkańców. Wbrew obiegowym opiniom, liczba miejsc postojowych nie wynika z jednego ogólnopolskiego wskaźnika. To, ile stanowisk musi powstać przy danej inwestycji, jest określane lokalnie — w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w decyzji o warunkach zabudowy. Natomiast Warunki Techniczne (WT) regulują jak miejsca postojowe mają być zaprojektowane: ich wymiary, odległości od budynków oraz parametry stanowisk dla osób z niepełnosprawnością.
1. Kto określa liczbę miejsc parkingowych pod blokiem?
Liczba miejsc nie jest zapisana w ogólnokrajowym rozporządzeniu. Obowiązują lokalne przepisy urbanistyczne:
| Gdzie szukać informacji? | Co może być zapisane? |
|---|---|
| MPZP (Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego) | minimalny wskaźnik miejsc / mieszkanie, np. 1,1; 0,8; 1,3 |
| Decyzja o Warunkach Zabudowy (WZ) | wskaźnik ustalany indywidualnie, gdy brak MPZP |
| Standardy parkingowe uchwalane przez gminę | lokalne zasady planowania mobilności |
Wniosek: nie istnieje jeden „polski” standard. W jednym mieście może obowiązywać 1,2 miejsca na mieszkanie, w innym — 0,7. Zawsze trzeba sprawdzić MPZP albo WZ dla konkretnej inwestycji.
2. Wymiary miejsc parkingowych (obowiązkowe) — WT §21
| Rodzaj miejsca | Minimalna szerokość | Minimalna długość |
|---|---|---|
| Standardowe miejsce postojowe | 2,5 m | 5,0 m |
| Miejsce dla osoby z niepełnosprawnością | 3,6 m | 5,0 m |
Te wartości obowiązują zarówno na parkingach naziemnych, jak i w garażach podziemnych (chyba że projekt przewiduje dostęp i przestrzeń manewrową potwierdzoną analizą techniczną — wtedy dopuszczalne są wyjątki, ale to zależy od projektu).
3. Odległość miejsc parkingowych od okien budynku mieszkalnego — WT §19 ust. 1
| Liczba stanowisk na parkingu | Minimalna odległość od okien |
|---|---|
| do 10 | 7 m |
| 11–60 | 10 m |
| powyżej 60 | 20 m |
4. Odległość parkingu od placu zabaw lub boiska — WT §19 ust. 1
| Liczba stanowisk | Minimalna odległość od placu zabaw |
|---|---|
| do 10 | 7 m |
| 11–60 | 10 m |
| powyżej 60 | 20 m |
5. Odległość parkingu od granicy działki — WT §19 ust. 2
| Liczba stanowisk | Minimalna odległość od granicy działki |
|---|---|
| do 10 | 3 m |
| 11–60 | 6 m |
| powyżej 60 | 16 m |
To właśnie te wartości często uniemożliwiają „dociśnięcie” parkingu do płotu — nie jest to „zła wola projektanta”, tylko literalny obowiązek wynikający z WT.
6. Miejsca dla osób z niepełnosprawnością – ile naprawdę musi ich być?
Tu pojawia się najwięcej mitów.
A) Jeśli parking pod blokiem jest:
-
drogą publiczną lub
-
strefą zamieszkania (D-40) lub
-
strefą ruchu (D-52)
→ wtedy obowiązuje ustawowa tabelka z ustawy o drogach:
| Liczba wszystkich miejsc | Min. liczba miejsc dla osób z niepełnosprawnością |
|---|---|
| do 15 | 1 |
| 16–40 | 2 |
| 41–100 | 3 |
| powyżej 100 | min. 4% |
B) Jeśli parking jest prywatny / wspólnotowy bez statusu drogi
→ tabelka NIE obowiązuje.
Jednak:
-
miejsca dla niepełnosprawnych muszą mieć wymiary z §21,
-
mogą być bliżej okien (nawet 5 m),
-
ale łącznie nie więcej niż 6% wszystkich miejsc może być tak zbliżonych — to §20 WT.
Dlatego nie da się „oznaczyć większości parkingu jako niebieskiego”, żeby obejść odległości.
7. Mandaty i kontrola parkingu osiedlowego
| Status parkingu | Obowiązuje Prawo o ruchu drogowym? | Policja / Straż Miejska może wystawić mandat? |
|---|---|---|
| Droga publiczna | Tak | ✅ |
| Strefa ruchu (D-52) | Tak | ✅ |
| Strefa zamieszkania (D-40) | Tak | ✅ |
| Zwykły parking prywatny / wspólnotowy | Nie | ❌ |
Na parkingu wewnętrznym porządku pilnuje wspólnota / zarządca / ochrona (regulamin, blokady, laweta, umowy).
Podsumowanie najważniejszych zasad
-
Liczba miejsc postojowych wynika z MPZP / WZ, a nie z rozporządzenia krajowego.
-
Warunki Techniczne regulują wymiary i odległości, a nie liczbę miejsc.
-
Tabelka dla niepełnosprawnych obowiązuje tylko na drogach / w strefach, a nie na każdym osiedlu.
-
Minimalna szerokość miejsca to 2,5 m, a dla niepełnosprawnych 3,6 m.
-
Odległość parkingu od okien i placu zabaw rośnie wraz z jego wielkością.
Żłożyłem do spółdzielni wniosek o parking dla osoby niepełnosprawnej.Mam pod blokiem garaż,ale nie używam go do celów przechowywania samochodu.Na parkingu pod blokiem jest 9 miejsc parkingowych i żadnej tzw.”koperty”Czy spóldzielnia może odmówić utworzenia mi miejsca parkingowego dla osoby niepełnosprawnej.Mam stopień umiarkowanej niepełnosprawności na stałe i kartę parkingową.Proszę o odpowiedż.
Jeśli ma Pan ważną kartę parkingową i na parkingu nie ma ani jednego miejsca dla osoby z niepełnosprawnością, spółdzielnia powinna takie miejsce wyznaczyć. Korzystanie lub niekorzystanie z garażu nie ma tu znaczenia. Proszę poprosić o pisemną odpowiedź — wtedy, w razie odmowy, można się odwołać.
Jestem niepelnosprawna na wosku inwalidzkim jest tylko jedno miejsce dla niepelno sprawnych ale żeby tam stanąć to graniczy z cudem wciąż jest zajęte
Bardzo nam przykro, że musi Pani mierzyć się z taką sytuacją – miejsce dla osób z niepełnosprawnością powinno być realnie dostępne, a nie tylko „na papierze”. Jeżeli jedno miejsce nie wystarcza i jest stale zajęte, wspólnota lub zarządca może podjąć uchwałę o wyznaczeniu dodatkowych miejsc o odpowiednich wymiarach, zwłaszcza jeśli na osiedlu jest więcej osób posiadających kartę parkingową. Warto zgłosić to oficjalnie do zarządcy – najlepiej na piśmie – tak, aby temat został ujęty na najbliższym zebraniu lub w głosowaniu mieszkańców.
Liczba miejsc parkingowych dla osób niepełnosprawnych określona jest w przepisach. Ale moje pytanie jest następujące: czy przepisy określają minimalną liczbę, która jest obowiązująca dla zarządcy (właściciela terenu, czy maksymalną liczbę miejsc, które na danym parkingu mogą być utworzone? Czy to oznacza, że tych miejsc nie może być więcej, jeżeli osób z niepełnosprawnością (posiadający kartę parkingową dla osób z niepełnosprawnością) jest więcej i wystąpią one o utworzenie miejsc parkingowych np. na parkingu osiedlowym?
Przepisy określają minimalną, a nie maksymalną liczbę miejsc dla osób z niepełnosprawnością, więc właściciel lub zarządca terenu może wyznaczyć ich więcej, jeśli jest taka potrzeba. Ważne jest jedynie zachowanie prawidłowych wymiarów oraz zasad lokalizacji wynikających z Warunków Technicznych. Oznacza to, że jeśli na osiedlu jest więcej mieszkańców posiadających kartę parkingową, wspólnota może podjąć decyzję o zwiększeniu liczby takich miejsc.
Przy budynku wielorodzinnym jest teren wspólny na którym wspólnota / po uchwale / zaczęa budowaćnie wiemy czy to miejsca postojowe czy parking. W blpoku jest 50 mieszkań. .Niepokój budzi odlegpość w jakiej te prace są rozpoczęte.. Dotychczasoway zielony teren zosta zerwany az do opaski budynku i jest nawożony zwir. . W przyszym roku ma być przeb iudowane miejsce na śmietnik. Rozmawiaam z mieszkańcami ale nikt nie wie dokadnie co tu powstaje oi jak sprawę z miejscami dla samochodów wspólnota pogodzoi z budową zasieku na śmieci. A za wszystko zapacą mieszkańcy.Lobby samochodowe [przeforsowao ustawę a brak jalkich kolwiek urządzeń dla dzieci czy modzieży. Usunięto jedyny kposz do koszykówki a także ytrzepak Czy jest sposób żeby to wstrzymać?
Rozumiem Pani niepokój – skoro teren jest wspólny, to każda taka zmiana powinna wynikać z uchwały wspólnoty, z konkretnym projektem i kosztorysem dostępnym do wglądu mieszkańców. W pierwszej kolejności należy poprosić zarządcę o dokumenty: uchwałę, projekt zagospodarowania terenu i zakres prac. Jeśli wspólnota nie podjęła formalnej uchwały, albo zakres prac wykracza poza uchwałę, można to wstrzymać poprzez:
wniosek o zwołanie nadzwyczajnego zebrania (z poparciem min. 1/10 udziałów),
złożenie sprzeciwu do zarządcy w formie pisemnej,
a w razie potrzeby zgłoszenie sprawy do nadzoru budowlanego, jeśli prace naruszają przepisy (np. odległości parkingu od okien).
Najważniejsze teraz: zażądać dokumentów i ustaleń w formie pisemnej, bo „ustne informacje” niczego nie zabezpieczają.
Czy właściciel sklepu moze parkować na ulicy przy sklepie / Czy ma takie prawo ? Co powinien zrobić żeby jego samocód stał przy sklepie ?
Właściciel sklepu nie ma z automatu swojego miejsca przy ulicy – może parkować tam na takich samych zasadach jak każdy kierowca, zgodnie ze znakami. Jeśli chce mieć stałe, zarezerwowane miejsce, musi wystąpić do gminy o wyznaczenie „koperty” i wnieść opłatę za jej rezerwację.